Prodaja stanova Blok 45
Blok 45 (TC Enjub) jedan je od najprepoznatljivijih i najlikvidnijih blokova Novog Beograda — spaja blizinu reke Save, dobru povezanost sa centrom i snažnu lokalnu infrastrukturu. Sa prosečnom cenom od 3.547 €/m² (uzorak od 18 oglasa, Europolis + nekretnine.rs, maj 2026) sedi u zoni opštinskog proseka, bez premije premium blokova poput Bloka 65.
3
-5%
Aktuelni oglasi za stanove u Bloku 45 3 aktivnih oglasa
4
82m2
PR/IX
3
85m2
V/XIII
1
41m2
II/IV
Granice i lokacija
Infrastruktura i svakodnevni život
Saobraćaj
Bulevar Jurija Gagarina vodi do Gazele i Mosta na Adi; auto-put i aerodrom nadohvat. Do centra autom 15–20 min, autobusom 25–35 min.
Škole i vrtići
Nekoliko osnovnih škola u bloku i okolini; državni i privatni vrtići unutar samog bloka — pogodno za porodice sa decom.
TC Enjub
Centralna komercijalna tačka bloka: supermarket, apoteka, frizeri, kafići i pijaca. Big Fashion i Delta City na 10–15 min.
Šetalište uz Savu
Duž cele južne granice — trčanje, biciklizam i šetnja. Ada Ciganlija na ~15 min biciklom.
Gde se nalazi Blok 45 i šta ga definiše
Blok 45 zauzima jugozapadni deo opštine Novi Beograd, neposredno uz obalu reke Save. Sa severa ga zatvara Bulevar Jurija Gagarina, sa istoka Dr Ivana Ribara, a sa juga šetalište uz reku. Reč je o velikom stambenom kompleksu izgrađenom osamdesetih godina. Karakter bloka je porodičan i miran — unutrašnjost je odvojena od bulevara redom zgrada i zelenila.
Profil stanara
Dominiraju porodice srednje klase — kombinacija dugogodišnjih stanara iz osamdesetih i novih kupaca. Mladi parovi biraju blok zbog pristupačnijih cena, šetališta uz Savu i povezanosti sa centrom. U prizemljima zgrada je gusta mreža malih biznisa, pa rezidenti većinu dnevnih obaveza rešavaju bez izlaska iz bloka.
Koje zgrade odabrati
Zgrade bliže Savi drže najvišu vrednost i lakše se preprodaju (razlika i 15–20% u odnosu na zgrade uz bulevar). Sredina bloka je sweet spot za porodice — tiho, blizu škole i vrtića. Zgrade uz Bulevar Jurija Gagarina nude najbolji prevoz i niže cene, uz veću buku. Najtraženiji su 3.–6. sprat, jugoistočna i južna orijentacija.
Šta proveriti pre kupovine
Zgrade su uglavnom iz osamdesetih, pa je tehničko stanje konkretne zgrade važnije od lokacije. Proverite: stanje fasade i godinu sanacije, lift (godina i servis), grejanje (gradsko, individualno merenje), stolariju, parking (da li ide garažno mesto) i pravnu dokumentaciju (list nepokretnosti, etažiranje).
Prednosti
- Šetalište uz Savu duž cele južne granice
- Gusta mreža škola i vrtića
- TC Enjub i pijaca unutar bloka
- Odlična povezanost (Gazela, Most na Adi, auto-put)
- Likvidna preprodajna vrednost
Na šta obratiti pažnju
- Pretežno starija gradnja iz osamdesetih (stanje zgrada varira)
- Gust parking uveče i vikendom
- Saobraćajna buka uz Bulevar Jurija Gagarina
- Malo novogradnje unutar bloka
Tražite stan u Bloku 45?
Pratimo aktuelne oglase i upućujemo vas direktno na najbolje ponude — bez naknade za kupca. Zakažite besplatnu konsultaciju.